Omschrijving
Wonen in het gewilde Balkengat bij rivier de Oude Maas in een verrassend ruime woning met 4 woonlagen. Voorzien van een inpandige garage en mogelijkheid voor praktijk-/thuiswerk kantoor aan huis. Zeer ruime gebruiksoppervlakte van 158 m2* en een prachtig uitzicht op de kerk van Dordrecht en de rivier vanuit de woonkamer, balkons en slaapkamers. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, een...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 158 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Wonen in het gewilde Balkengat bij rivier de Oude Maas in een verrassend ruime woning met 4 woonlagen. Voorzien van een inpandige garage en mogelijkheid voor praktijk-/thuiswerk kantoor aan huis. Zeer ruime gebruiksoppervlakte van 158 m2* en een prachtig uitzicht op de kerk van Dordrecht en de rivier vanuit de woonkamer, balkons en slaapkamers. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, een vrijwel nieuwe HR ketel en heeft energielabel A.LOCATIE:
Het Balkengat is een bijzonder fraai en kleinschalig opgezette woonwijk met woningen in het hogere prijssegment. Gesitueerd aan rivier de Oude Maas en nabij winkelcentrum Walburg, NS station, uitvalswegen A16/A15. Maar ook op loopafstand van het Veerplein met de gezellige restaurantjes en het prachtige Noordpark.
WONING:
Ruime drive-in woning met garage en thuiswerk kantoor annex slaapkamer op de begane grond en een grote living (woonetage) op de 1e verdieping met een weids uitzicht. Met 5 slaapkamers een ideale woning voor een groot gezin of liefhebbers van ruimte.
1e VERDIEPING:
Middels een kleine trap, kom je bij de voordeur en stap je in de hal met toiletruimte. Vanuit de hal is er een trappenhuis naar zowel beneden als boven. De eerste verdieping is de woonetage met aan voorzijde een open keuken en aan achterzijde een ruime woonkamer.
- Keuken:
Witte inbouwkeuken met een zwart aanrechtblad en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
- Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle design houtkachel, heeft een heerlijk vrij uitzicht en biedt toegang tot het ruime balkon. Via het balkon is er een wenteltrap naar de tuin.
BEGANE GROND:
Zowel binnendoor als ook van buitenaf is er toegang tot de begane grond. Onderverdeeld in een inpandige garage met achtergelegen verruimde tuinkamer. Deze tuinkamer is ook ideaal te gebruiken als thuis werkkantoor, praktijkruimte aan huis of slaapkamer. Voorts nog een zeer ruime bijkeuken annex wasruimte en kastruimte.
2e VERDIEPING:
Overloop met toiletruimte, bergkast en 3 volwaardige slaapkamers, een balkon en een wit betegelde badkamer met brede wastafel met dubbele kraan, ligbad en inloopdouche.
3e VERDIEPING:
De huidige bewoners hebben de standaard vlizotrap laten vervangen door een vaste trap. Hierdoor is de zolderetage makkelijk bereikbaar. Deze 3e verdieping is onverdeeld in een extra slaap/logeerkamer met airco en een grote bergzolder.
TUIN:
Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten van circa 11 meter diep en 5 meter breed. Veel rust, privacy en een vrij uitzicht op groen grasveld richting rivier de Oude Maas.
* MEETRAPPORT:
Volgens het meetrapport is de gebruiksoppervlakte 147 m2 omdat de 11 m2 van de zolderetage niet als gebruiksoppervlakte is opgenomen maar als inpandige ruimte. Gezien het feit dat de zolder een vaste trap heeft, voldoende stahoogte en lichtinval, is er in de woningpresentatie een gebruiksoppervlakte vermeld van 158 m2.
BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- 5 Slaapkamers
- 2 Balkons
- Vaste trap naar 3e verdieping
- HR combiketel september 2022
- 16 zonnepanelen september 2022
- Woning is grotendeels voorzien van gestucte wanden en plafonds.
- Airco op zolderkamer
- Zinken regenpijpen 2023
- Raamdorpels laten stylen 2023
- Diverse ramen laten vervangen voor HR++
- Hoog rendement design houtkachel
- Thuiswerk kantoor op begane grond
- Inpandige garage en een vrijstaande berging in de tuin
- Oplevering medio juni 2024
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 565.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.575,95
Aanvaarding
Per 14-06-2024
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Drive-in woning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
600 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
09-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas ( Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m² (11.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zwijndrecht
Sectie
A
Perceelnummer
5470
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zwijndrecht
Sectie
A
Perceelnummer
6857
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.