Benedenstraat 13

Omschrijving

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning met onder andere een fraaie zwarte woonkeuken, een gezellige eetkamer, woonkamer, voor- en achtertuin en 2 slaapkamers aan de Benedenstraat is met recht een pareltje! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Oud-IJsselmonde, waar vandaan je echt alle kanten uit kan en waar je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik hebt. Dichtbij het Prinsenplein, waar je de dagelijkse boodschappen kan doen, maar ook het grote overdekte winkelcentrum Keizerswaard is dichtbij, zelfs aan te lopen of op de fiets. Diverse bussen en trams die de stad, of het winkelcentrum Zuidplein heel gemakkelijk bereikbaar maken. De A16 is ook snel bereikbaar. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basisscholen en meerdere speelveldjes. “Buurt & Speeltuinvereniging Groene Tuin” om de hoek en het zwembad. Daarnaast nabij vele sportactiviteiten zoals sportscholen, sportcomplex Varkenoord met voetbal en hockey en korfbalvereniging “Eureka”. Wandelen kan in park de Twee Heuvels of bij het eiland van Brienenoord. Ook voetbalstadion De Kuip, een scala aan grote woonwinkels, een Pathé bioscoop en diverse uitgaansgelegenheden zijn in de buurt te vinden, kortom te veel om op te noemen, el ons voor een bezichtiging! 

Indeling: Entree met hal. De woonkamer meet circa 5.46x3.70 en is voorzien van ramen in de voorgevel en een fraai trappenhuis van circa 1.78x1.93 met een witte trap naar de 1e verdieping.

In het midden van de begane grond is de gezellige woonkeuken gesitueerd. De open keuken van circa 3.89/3.64x2.60 is netjes afgewerkt en voorzien van diverse kasten lades en bestaat uit een wandmodule met een koel- vriescombinatie, een combi-magnetron (2022) en een vaatwasser (2022). Het kookeiland is uitgerust met de inductie kookplaat en een design afzuigunit uit 2022. Het eetgedeelte aan het kookeiland maakt de woonkeuken helemaal af! De keuken is uitgevoerd in het hoogglans zwart met rvs en aanrechtbladen in een houtkleur.

Aan de achterzijde van de woning is via de woonkeuken de fantastische eetkamer gelegen, deze eetkamer meet circa 5.02x2.18 en is voorzien van een trendy zwarte pui met zwarte fraaie luxaflex uit 2021 met hier toegang tot de tuin. Deze eetkamer is aan de zijkant voorzien van een vaste kast en een recent vernieuwde toiletruimte helemaal in de kleuren en materialen van 2021. Een hangend wit toilet en een fonteintje gecombineerd met gestucte wanden en beton-cire uit oktober 2021.
De eetkamer is in oktober 2021 voorzien van beton-cire vloer met vloerverwarming (verwarming i.c.m. een radiator).

1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de mooie badkamer. De grote slaapkamer meet circa 3.14x3.92/3.22 en biedt toegang tot de geweldige walk in closet met hier de aansluiting voor de wasmachine.
De 2e slaapkamer meet circa 2.35x2.76. De 2 slaapkamers, overloop en de walk in closet zijn voorzien van een laminaatvloer uit 2019.

De hippe badkamer uit 2019 meet circa 2.40x2.53 en is voorzien van een mooi vrijstaand bad met een vrijstaande kraan (uit 2022), een wandmeubel met een wastafel en een inloopdouche met een zwart stalen deur en een zwarte regendouche. Verder is de badkamer voorzien van een dakkapel en een radiator. De kleurencombinatie en de materiaalkeuze bij elkaar is absoluut super. De wanden en de vloer zijn voorzien van beton-cire.

Tuinen:

Grote voortuin en een op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met een berging en schuttingen met een afgesloten poort naar het achterpad.

Bijzonderheden: 

-De woning is op eigen grond gelegen, 120 m². 
-Verwarming en warm water middels een combiketel van Remeha uit 2012. 
-Meterkast met een groepenkast uit 2012.
-Woonoppervlakte circa 80 m².
-Bouwjaar circa 1890.
-Parkeren voor de deur!
-Fraai huis met sfeer.
-Zeer centraal en rustig gelegen.
-Dakkapel met een kunststof kozijn en isolerende beglazing.
-Alle wanden en plafonds zijn voorzien van mooi glad stuukwerk.
-Woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van laminaat.
-In 2012 zijn de vloerbalken en de vloerplaten vervangen.

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.687,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud 285 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-10-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (4.6 m bij 5.78 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4188 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties