Van Leeuwenhoekstraat 89

Omschrijving

Wonen in een royale villa op één van de mooiste locaties van Ridderkerk aan de rand van de prettige wijk ’t Zand met De Gorzen en De Crezeepolder als achtertuin! Deze villa op een ruime kavel van 508 m² eigen grond en een vloeroppervlakte van circa 229 m² mag met recht groot genoemd worden. Verder onder andere voorzien van een royale living met woonkeuken, een inpandige garage, een eigen parkeerplaats, een dakkapel, een balkon, 4 slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, veel bergruimte, een bijkeuken, een grote vliering en veel privacy. Vanuit alle ruimtes zicht op veel groen en grote waterpartij. Mogelijkheid tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Er is veel ruimte, vrijheid en werken aan huis behoort tot de opties. Bel ons voor een uitgebreide rondleiding!

Indeling:

Begane grond:
Een ruime hal van circa 2.50x5.60 met een complete meterkast, garderoberuimte, een open trap naar de 1e verdieping en een moderne betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje in het wit met grijstinten. Verder in de hal toegang tot de praktische bijkeuken van circa 2.30x4.30 met een deur naar de achtertuin, een deur naar de inpandige garage, een vaste kast met de cv installatie en onder het raam de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Tevens is vanuit de hal een werkkamer bereikbaar, deze kamer meet circa 2.20x3.00 en is voorzien van een bureau en een vaste kastenopstelling.
De inpandige garage of berging meet circa 15 m² en is voorzien van laminaat, elektra en openslaande deuren naar de voortuin.
De riante woonkamer van circa 7.40/3.80x11.60/5.00 biedt een fantastisch zicht op eigen tuin, groen en de waterpartij. De woonkamer is voorzien van vele raampartijen (veel licht en zon), een marmeren schouw met een gashaard, 2 x openslaande deuren en een enkele deur naar de tuin.
Aan de voorzijde is de woonkeuken van circa 3.50x3.90 gesitueerd. De woonkeuken biedt tevens veel zicht op het groen & water en is ingericht met een U-vormige inbouwkeuken welke uitgerust is met een elektrische oven, een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, een vaatwasser, spoelbak/kraan en een koelkast. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van hardstenen bladen en een eetbar met krukken.
De hal, woonkamer en de bijkeuken zijn voorzien van vloertegels in een houtkleur. Keuken voorzien van een andere tegel.

1e verdieping:
Ruime overloop met laminaat.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kastenwand en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2 met laminaat.
Slaapkamer 3 met laminaat en een vaste kast.
Slaapkamer 4 met een dakkapel en een doorloop naar een kleedruimte met een inloopkast.
Voor de exacte maten van de slaapkamers, zie de plattegrond.
De ruime en moderne wit-grijze badkamer is uitgerust met een hoek-ligbad, een hangend toilet, een inloopdouche en een wandmeubel met 2 wastafels, 2 kranen en een spiegelkast. Verder is de badkamer uitgerust met een dakraam en een handdoekenradiator.
Via de overloop is middels een vlizotrap de zeer ruime bergvliering te bereiken, deze vliering is voorzien van elektra, de unit mechanische ventilatie en is qua vloeroppervlakte circa 30 m² (let op: geen woonoppervlakte).

Tuin:
De betegelde voortuin is voorzien van een eigen parkeerplaats met een mogelijkheid tot meerdere. Verder zijn de voortuin en de zijtuin aangelegd en omgeven door veel groen en een waterpartij. De achtertuin meet circa 17 meter breed (iets schuin) x12.00/14.30 meter diep en is voorzien van diverse terrassen en een gezellige houten overkapping van circa 25 m² met een houten chalet van circa 7 m². De totale kavel meet circa 17 tot 18 meter breed en 29 meter lang en door de grootte & de ligging is er overal zon en/of een schaduwplek te vinden.

Ligging:
Op een zeer groene locatie gelegen, enerzijds rustig en toch ook centraal, op korte afstand van De Gorzen en De Crezeepolder. Het centrum van Ridderkerk en het Vlietplein met diverse winkels zijn op korte afstand bereikbaar, net als de uitvalswegen, speeltuinen en scholen.
Tevens gunstige ligging op korte afstand van Rotterdam, Hendrik-Ido-Ambacht en Drechtsteden.

Bijzonderheden:
- Groot huis met veel mogelijkheden.
- Gelegen op 508 m² eigen grond.
- Energielabel A.
- Bouwjaar circa 1992/1993.
- Gebruiksoppervlakte woonruimte circa 184 m².
- Overige inpandige ruimte circa 15 m². Balkon circa 5 m².
- Chalet circa 7 m². Bergvliering vloer circa 30 m².
- Inhoud woning circa 710 m3.
- Isolerende beglazing aanwezig, grotendeels vernieuwd in 2021.
- Hardhouten kozijnen/deuren. Diverse horren en stoffering aanwezig.
- Verwarming/warm water middels een cv ketel uit circa 2011/2012.
- Ketel merk Itho i.c.m. met een warmtepomp uit 2021.
- Zonnepanelen uit 2021.
- Mogelijkheid tot slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond.
- Werkruimte aan huis is mogelijk.
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.

Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 949.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.157,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 508 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (12.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie B Perceelnummer 1981 Oppervlakte 508 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties