Hooftlaantje 144

Omschrijving

Vrijstaande woning in de Volgerlanden met dubbele uitbouw, vrijstaande garage, 3 parkeerplaatsen, zonnige tuin met tuinserre en extra berging.

Deze prachtige woning is gebouwd in 2005, en is luxe en hoogwaardig afgewerkt. Werkelijk al je woonwensen kan je afvinken!

- Energielabel A
- living van bijna 80 m2
- dubbele uitbouw (achtergevel en zijgevel)
- 5 slaapkamers, 2 x dakkapel
- vrijstaande stenen garage
- 3 prive parkeerplaatsen op eigen terrein
- aangelegde en zonnig gelegen tuin
- sfeervolle lounge-/tuinkamer met extra berging
- mooie keuken met Miele apparatuur, complete badkamer
- hoogwaardige afwerking binnen- en buitenzijde, instapklaar

LOCATIE:
De Volgerlanden is een populaire en zeer geliefde woonwijk nabij vele voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, park, uitvalswegen A16/A15 en NS station op korte afstand gelegen. Een ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Het Hooftlaantje is binnen de Volgerlanden een van de mooiste locaties met een brede groenstrook en een extra ruime afstand met andere woningen.

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree in ruime ontvangsthal met meterkast (10 groepen), garderobe en toiletruimte. 

- Woonkamer:
Zeer riante woonkamer met een uitbouw aan de achtergevel en een uitbouw aan de zijgevel. Hierdoor niet alleen heel ruimte maar ook veel lichtinval en leuk indeelbaar met zit-/loungehoek en eetkamer. 

- Open keuken:
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met zicht op het brede Hooftlaantje. Complete en tijdloze inbouwkeuken met een zwart graniet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. O.a. voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouwkoffiemachine.

* de woonkamer en keuken hebben tezamen een oppervlakte van bijna 80 m2 en is voorzien van een mooie en sterke hardhouten parketvloer (Jatoba hout met hardwax). Het gestuukte plafond, de sfeervolle gashaard en de dubbele tuindeuren maken het geheel af.

1e VERDIEPING:
Overloop met separate toiletruimte, 3 slaapkamers en badkamer. 

- 1e Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een frans balkon en een schuifwandkast. 
- 2e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde
- 3e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde

BADKAMER:
Complete badkamer met dubbele wastafelmeubel en zowel een douchecabine als ook een ligbad. 

2e VERDIEPING:
Voorzolder (met dakkapel, screen en dakraam) met afgesloten cv-/wasruimte en mechanische afzuiging (en bergzolder met vlizotrap) en toegang tot 2 volwaardige extra slaapkamers met ieder een dakkapel.

- 4e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en screen en dakraam
- 5e Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met 2 dakramen

TUIN:
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en heeft een bruto diepte van 17 meter (incl. garage) en een breedte van 13 meter! Keurig verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, vijver, tuinverlichting rondom en graszoden. De tuin biedt veel rust en privacy! 

LOUNGE-/TUINKAMER
In de achtertuin is een paar jaar geleden een sfeervolle tuinkamer gebouwd, welke met glazen schuifdeuren volledig afsluitbaar is en voorzien van een houtkachel. Een heerlijke ruimte om te chillen. Aan de tuinkamer is tevens een extra berging gemaakt. 

GARAGE:
Aan het einde van de achtertuin is de vrijstaande stenen garage gesitueerd. De garage heeft een afmeting van (7,34 x 3,39), is voorzien van een betonnenvloer, waterpunt met wasbak,  elektriciteit en een elektrisch bedienbare garagedeur. 

PARKEERPLAATSEN:
Er zijn maar liefst 3 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. 1 parkeerplaats op de oprit voor de garage en 2 privé parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Ook ideaal voor het plaatsen van een eigen laadpaal bij een elektrische auto.

ENERGIE:
Huidig energielabel is A. Door het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp, kan dit in een A+ veranderen. 

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van bedraad alarmsysteem (CHUBB) blijft achter.
- Voorzijde en achterzijde woning voorzien van bedraad camerasysteem (Bascom). Ter overname in overleg
- Beneden verdieping aan straatzijde voorzien van 4 x screens automatisch te bedienen middels Somfy
- Woonkamer en 3e slaapkamer aan achterzijde voorzien van automatisch zonnescherm

ALGEMEEN:
- Gebruiksoppervlakte 179 m2
- Externe bergruimte 30 m2
- Oplevering in overleg (augustus 2024)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding Per 01-08-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 451 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 800 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (17.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik ido Ambacht Sectie E Perceelnummer 11491 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties