Estate Makelaar

De Veldoven 6 b
3342 GR Hendrik Ido Ambacht
Tel: 088 - 123 1000
info@estatemakelaar.nl
Vredenborg 15, 3343 NJ Hendrik-Ido-Ambacht Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Vredenborg 15 in Hendrik-Ido-Ambacht 3343 NJ

Omschrijving

Op deze uitstekende locatie gelegen fijne eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een uitstekend op de zon gesitueerde achtertuin.

De begane grond biedt ruimte aan een lichte tuingerichte woonkamer met doorloop naar de open keuken aan de voorzijde, welke is voorzien van een verzorgde keukenopstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) royale slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping bestaat uit één grote ruimte en is vrij indeelbaar.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, want aan de voorzijde grenst de woning vrijwel direct aan een brede groenstrook. Zeker het vermelden waard is het feit dat er voldoende parkeergelegenheid is in de directe omgeving.

Een woning welke met zorg en aandacht bewoond wordt! Na oplevering zal deze woning dan ook snel te betrekken zijn!

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, gang, meterkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, opgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 6,11 x 4,60m., lichte tuingerichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde, vaste kast onder de trap, schouw met houtkachel, neutrale wandafwerking en een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde.

- KEUKEN:
Afm. ca. 2,77 x 2,43m., verzorgde keukenopstelling met contrasterend werkblad, geplaatst in een U-opstelling. Diverse boven- en onderkasten, laden. Apparatuur; afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer:

- Slaapkamer 1: afm. ca. 4,45 / 3,37 x 4,60m., gelegen aan de achterzijde, voorheen 2 aparte kamers, indien gewenst is het eenvoudig om de oude situatie weer terug te brengen.

- Slaapkamer 2: afm. ca. 4,34 x 2,69m., gelegen aan de voorzijde.

- BADKAMER:
Afm. ca. 2,76 x 1,81m. keurige badkamer, welke met zorg is bijgehouden, geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels, ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel, radiator en wandcloset.

2e VERDIEPING:
Afmeting 4,20 x 4,59m. Ruime zolderverdieping, welke vrij indeelbaar is, opstelling cv-ketel, unit mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine. Veel bergruimte achter de knieschotten.
Op eenvoudige wijze is het mogelijk om hier 1 of 2 kamers te realiseren.

TUIN:
Afm. ca. 10.00 x 5,00m. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en aangeplant met diverse soorten beplanting. Direct grenzend aan de achtergevel is er een kleine schuur en achter in de tuin staat de houten blokhut. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

In de directe nabijheid is een pleintje met een speelvoorziening voor de kinderen. De tuin is gesitueerd op het Westen, dit betekent vrijwel de gehele dag de zon in de tuin.

OMGEVING:
De woning is centraal gelegen t.o.v. alle openbare voorzieningen. Op loopafstand vindt u speelgelegenheden, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Voerafwerking woonkamer en slaapkamers laminaat.
- Vloerafwerking keuken plavuizen.
- Zonwering aanwezig.
- Oplevering in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 123 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 312 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie E Perceelnummer 7834 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom