Estate Makelaar

De Veldoven 6 b
3342 GR Hendrik Ido Ambacht
Tel: 088 - 123 1000
info@estatemakelaar.nl
Van der Lekstraat 50, 3341 GX Hendrik-Ido-Ambacht Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Van Der Lekstraat 50 in Hendrik-Ido-Ambacht 3341 GX

Omschrijving

Luxe en comfort gaan in deze hoekwoning met garage aan de Van der Lekstraat 50 hand in hand samen en is daardoor een instapklare en perfecte gezinswoning!

Op deze uitstekende locatie een riante gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst
ca. 145m2 en een vrijstaande garage van 23m2. Het geheel is gelegen op een perceel van 227m2 eigen grond.

Deze woning heeft veel te bieden, want naast de riante opzet verkeert het geheel in een uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen 3 jaar is deze woning namelijk compleet aangepast aan de huidige woonwensen!

Een aantal feiten op een rij:

- Riante Z-vormige woonkamer met openslaande deuren.
- Luxe inbouwkeuken.
- Luxe toiletruimte.
- Luxe badkamer.
- 6 slaapkamers op de verdiepingen.
- Recente groepenkast / cv-ketel.
- Royale garage.
- Fraai aangelegde tuin met overkapping.
- Uitstekende zonligging.

Eigenlijk te veel om op te noemen en daarom zeker een bezichtiging waard! Hartelijk welkom!

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, ruime hal met vaste kast met volop de gewenste bergruimte, meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset.

- WOONKAMER:
Riante woonkamer met een uitstekende lichtinval, wat komt door de grote raampartijen aan de voorzijde en de zijgevel, alsmede de openslaande deuren in de achtergevel. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met fraaie plavuizen inclusief vloerverwarming als hoofdverwarming. Strakke trapopgang naar de verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde.

- KEUKEN:
Luxe keukenopstelling geplaatst in een L-opstelling met een granieten werkblad. Het geheel kenmerkt zich door de luxe afwerking met diverse inbouwapparatuur (o.a. vrijstaand fornuis met multifunctionele oven, koelkast, vaatwasser, schouw met afzuigkap).

De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de opgang naar de verdieping.

- Slaapkamer 1 afm. ca. 3,69 x 3,43m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 afm. ca. 2,58 x 2,64m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 afm. ca. 3,51 x 3,45m., gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 afm. ca. 3,51 x 2,61m., gelegen aan de voorzijde, loopdeur naar balkon.

BADKAMER :
De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en betegeld met luxe wand- en vloertegels. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De inrichting is praktisch; een brede inloopdouche met drain, een wastafelmeubel en een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met inbouwverlichting in het plafond, dakvenster en toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte.

- Slaapkamer 5: afm. ca. 3,47 x 4,35m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel.
- Slaapkamer 6: afm. ca. 2,31 x 3,29m. , gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakvenster en een vaste met kast met opstelling cv-ketel.

WASRUIMTE:
Praktische afsluitbare ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

TUIN:
De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant.

Vanuit de achtertuin (Zuid-Oosten) is er middels een loopdeur toegang tot de garage. Direct grenzend aan de garage is afgelopen zomer een fraaie overkapping geplaatst (ca. 17m2). Hier is het goed toeven tot in de late avond. De tuin is ca. 10 meter diep en 8 meter breed.

GARAGE:
Afm. ca. 8,26 x 2,83/2,43m. Vanaf de straatzijde toegankelijk middels een kanteldeur en vanuit de tuin en de brandgang middels een loopdeur. Uiteraard is de garage voorzien van elektra.

OMGEVING:
De woning is gelegen in kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse speelpleintjes, kinderopvang, scholen, bibliotheek, gemeentehuis en sportfaciliteiten zoals zwembad "De Louwert".

BIJZONDERHEDEN:
- Strakke wand- en plafondafwerking.
- Slaapkamers voorzien van keurige laminaatvloeren.
- Schilderwerk binnenzijde 2015.
- Schilderwerk begane grond buitenzijde 2016/2017
- Buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.
- Elektrisch bedienbaar knik-arm zonnescherm (uitval 3,50m.).
- Dakbedekking garage ca. 2008.
- Uitgebreide groepenkast.
- Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

U dient er rekening mee te houden dat de plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 227 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-05-2025 Isolatie Dakisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 23 m² (830 bij 283) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie E Perceelnummer 6087 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom